Питања финансирања кућа

• Може 6, 2024

Посао хипотеке променио се тако драстично од оног што није било предуго. Потрошачи констатују да се данас врло мало корисника кредита може квалификовати и бити одобрено за хипотеку, јер су пооштрени стандарди зајма. Чак је и рефинансирање постојећег зајма постало заморно и теже. Пошто се више апликација одбије и мање одобри, потрошачи морају бити свесни које препреке морају прећи да би били одобрени.

Како су смјернице за осигуравање кредита постале строже и зајмови су ограничени, зајмопримцима су потребни виши кредитни резултати, виши предујам и већи приход да би се квалифицирали за хипотеку. Просјечни кредитни резултат који зајмодавци захтијевају је изнад 700. Све што је ниже од тога резултираће вишом каматном стопом и додатним накнадама. Сваки приход мора бити верифициран као и имовина. Они се не потврђују само при почетној примени хипотеке. Многи зајмодавци поново потврђују кредит, приход, запосленост и имовину непосредно пре затварања. Зајмопримци морају знати да не би требали поднијети захтјев или користити додатни кредит прије затварања зајма. Поред тога, они не би требали користити ниједну имовину о којој су пријављени у пријави или мијењати посао. Учинивши неку од ових ствари, може отказати своју хипотеку право на датум затварања.

Како су цене кућа опале и процене су ниске, многи позајмљивачи су гурнути са тржишта рефинансирања због вредности кредита. У тим околностима, једина ствар коју позајмљивач може учинити је да прикупи новац за сто и уплати постојећу хипотеку да би се рефинансирала. То је многе људе избацило са тржишта рефинансирања.

Власници предузећа и самозапослени потрошачи такође су изостављени од хипотекарног тржишта. Ова група људи је често користила исказане кредите за доходак који су сада преименовани у "лажни зајмови". Многи поштени, марљиви људи данас не могу добити хипотеке, јер су ове врсте кредита готово нестале.

Они који се одлуче за куповину у цондо развоју такође су суочени са препрекама. Поред одобрења зајмопримаца, зајмодавци сада захтевају и одобрење станара. Кондондови докумената као што су новчане резерве, стопе заузећа власника, месечне процене итд. Морају удовољавати стандардима за зајмодавце.

У наредним месецима, након прихватања и спровођења финансијске реформе, ступит ће на снагу још много промена. Овом реформом доћи ће до додатних промена које су увели Фанние Мае, Фреддие Мак и ФХА. Важно је да зајмопримци буду у току са овим промјенама уколико планирају да рефинансирају или купе кућу у блиској будућности како би процес био нешто мање стресан.

Видео Упутства: Питања и одговори - 203. део - др Мирољуб Петровић (Може 2024).