Да ли ћу дуговати порез ако продајем своје лично пребивалиште

• Може 17, 2024

На паду тржишта некретнина може се чинити да нема домова које продају на добитке, али у ствари неки људи и даље зарађују од продаје својих личних резиденција. То поставља питање да ли је тај добитак опорезив за потребе пореза на доходак. Погледајмо овај упит ...

За продају личног пребивалишта након 6. маја 1997, ако испуњавате тестове власништва и коришћења, углавном морате пријавити добитак само ако је ваш добитак већи од одређених износа утврђених пореским законом. Који су тестови власништва и употребе применљиви и који су износи који се примењују за доношење ових одређивања?

Да бисте испунили власничке тестове, према ИРС-у, можда ћете моћи да искључите добитак од прихода ако се током 5 година пре датума продаје, а завршава на датум продаје, примени следеће:

• били сте власник куће најмање 2 године (тест власништва)
• У вашој кући сте живели најмање 2 године (тест употребе) и
• Током 2 године које су завршиле на дан продаје, нисте искључили добитак од продаје било којег другог дома.

Који су максимални износи за искључење? Можете да изузмете до 250.000 долара добити од продаје свог главног дома ако испуните горе наведена 3 испитивања. Ако заједнички поседујете дом и подносите засебне пријаве, сваки од њих можете искључити до 250.000 долара добити од продаје вашег интереса у вашем главном дому, ако свако од вас задовољи сва три претходна теста. Ако сте у браку и поднесете заједнички повраћај, можда ћете моћи да искључите до 500.000 долара добити од продаје вашег главног дома, али постоје додатни услови које морате испунити.

• У браку сте и подносите заједнички поврат током године
• Или ви или супружник испуњавате тест власништва.
• И ви и супружник испуњавате тест употребе.
• Током две године које су завршиле на дан продаје, ни ви ни супружник нисте искључили добитак од продаје било којег другог дома.

Остале ситуације које могу имати посебан третман су следеће:
• Ако сте живели у кући мање од две године, у неким случајевима може бити смањена искљученост.
• Ако сте били квалификовани на продужену дужност у америчкој оружаној служби обавештајне заједнице, могу се применити посебне одредбе.

Важно је напоменути да бруто продајна цена није број који се узима у обзир приликом опорезивања дохотка добитка од продаје личног пребивалишта, него добитак након бруто продајне цене умањен за основу имовине. Ако након примене потребних тестова на продају личног пребивалишта и даље имате опорезива добит која треба решити на вашој пријави пореза на доходак, то би било извештено у обрасцу 1040 Прилога Д, за капиталне добитке и губитке.

Ове информације које се односе на искључење добитака важе само када се бавите продајом личног пребивалишта. Публикација 523, Продаја вашег дома доступна је на ввв.ирс.гов.


Надам се да уживате у порезним чињеницама о порезном предмету пореза!

Било који амерички порезни савет садржан у овој електронској комуникацији није био намењен или написан да га користи нити га може користити било који прималац ове комуникације у сврху избегавања казни које би могле бити изречене у складу са Кодексом о унутрашњим приходима или уредбама америчког трезора, или било који други државни или локални закон или пропис.

Садржај ове веб странице није замењен стручним консултацијама.