Недостаци некретнине у закупу

• Може 3, 2024

Посједовање некретнине за изнајмљивање може бити веома исплативо. Изнајмљивање имовине може имати и своје недостатке. Успешни инвеститори узимају у обзир могуће проблеме пре улагања.

Шта може поћи по злу са изнајмљивањем?

Превелики трошкови који стварају негативан новчани ток представљају један недостатак. Негативни новчани ток јавља се када хипотека, осигурање, порези и одржавање прелазе приходе од закупа. До тога може доћи и ако требате извршити велике поправке.

Други недостатак је вријеме потребно за рјешавање поправака и притужбе станара. Да ли сте спремни устати у 3 ујутро како бисте управљали рафалном цијеви? Ако не, можда ћете желети да прескочите земљишник. Поред тога, постоје општински закони и закони којих се морате придржавати да бисте легално одржали своју имовину.

Тешки станари могу бити још један велики проблем. Могу створити спорове међу осталим станарима. Они могу нанијети велику штету вашој имовини. Станари могу предузети криминалне активности као што су наркотиц или проституција. Можда ћете морати да се бавите и са закупацима који касне или не плаћају.

Исељавање станара такође има својих проблема. Постоје закони који регулишу када и како посједник може иселити станара из њихове имовине. Прекини ово и могао би да се суочи са парницом.

Многи инвеститори ангажују управитеље имовине који ће се бавити одабиром станара и питањима. Менаџери имовине су у могућности да се баве поправкама и одржавањем. Они могу бити од велике користи.

Али морају бити искрени и поуздани. Морате пажљиво одабрати један. Тада је паметно да повремено проверите свој објекат како бисте били сигурни да се са свим рукује правилно. Имајте на уму да сте одговорни за одлуке које доноси управитељ имовине. Осим тога, платићете за њихове услуге.

Неке некретнине за изнајмљивање је тешко продати. Продаја мултиплекса може потрајати много дуже него кућама за једну породицу. Базен потенцијалних купаца је мањи. Још један инвеститор потребан је за мултиплекс, док ће породице са једном породицом такође одговарати власницима кућа. Уз то, ваша имовина може продати с губитком, посебно на паду тржишта некретнина.

Последњи недостатак је могућност да се из више разлога тужи. Станари могу поднети тужбу због повреда на вашем имању. Могу поднети тужбу за непрописно исељење као што је горе наведено. Будите спремни припремити доброг адвоката, осигурање од одговорности и правни фонд.

Предности и недостаци долазе са сваком инвестицијом. Изнајмљивање имовине може бити имовина или обавеза. Разумевање проблема са којима ћете се можда сусрести боље ће вас припремити да одлучите да ли да улажете у имовину за изнајмљивање.


Тражите даље читање о проблемима са изнајмљивањем имовине? Препоручујем читање
Шта вам нико никада не говори о улагању у некретнине: савети у стварном животу од 101 успешна инвеститора, доступни на Амазон.цом.

Желите да научите основе улагања у акције? Желите да створите једноставан портфељ акција и обвезница? Могу ли да препоручим своју књигу
Улагање 10.000 УСД у 2014. години (Сандра основе инвестирања) доступно на Амазон.цом.