Промјене стижу на ФХА

• Може 19, 2024

Уз сталну стамбену кризу и економске борбе с којима се земља суочава, хипотеке је и даље тешко добити. Са већином данашњих корисника кредита који користе ФХА, Федералну управу за стамбено збрињавање, чак и они мијењају начин пословања. Најављене су недавне промене које ће учинити мало скупљим добијање хипотеке ФХА. Те промене ступају на снагу 4. октобра 2010.

Аконтација потребна за хипотеку ФХА тренутно износи 3,5% од продајне цене. Овај захтев се мења и засниваће се на кредитном резултату зајмопримца. Опростите у данима када није потребан кредитни резултат за ФХА кредит. За кредитне резултате од 500 до 579, ФХА ће сада захтијевати 10% аванса. За кредитни резултат од 580 и више, аванс ће остати 3,5%. За кредитне резултате испод 500, ФХА више неће одобравати хипотеку.

Предња премија хипотекарног осигурања за ФХА смањује се са 2,25% на 1,00% износа кредита. Овом УФМИП и даље је допуштено додавање износа зајма који се ставља под хипотеку. Поред тога, премија хипотекарног осигурања за ФХА која се плаћа месечно повећава се на .95% за кредит на вредности изнад 95% и .90% за кредит до вредности испод 95%. Ово повећање ће скоро удвостручити тренутни месечни МИП за ФХА који се данас плаћа.

Тренутно су дозвољене концесије за продавце још увек постављене на 6%, али ФХА је предложила да се то смањи на 3%. Ове продајне концесије могу се користити за затварање трошкова. Поред тога, ФХА и даље омогућава да се поклони и неповратна средства користе за тражени предујам. Тренутне каматне стопе за хипотеке ФХА су и даље веома конкурентне и врло су близу каматних стопа за конвенционалне кредите.

Без обзира на промене које се догађају, ФХА је и даље најпопуларнија хипотека на данашњем тржишту станова. Иако им је потребно више документације, и даље им је лакше одобрити их од уобичајених хипотека гдје су смјернице за позајмљивање постале строже. Како се хипотекарна индустрија развија, требало би очекивати веће промене за сваку врсту хипотеке, укључујући конвенционалне зајмове, ФХА, ВА и јумбо зајмове.

Видео Упутства: СТИЖУ ВЕЛИКЕ ПРОМЕНЕ: ТРАНЗИТНИ МАРС У СТРЕЛЦУ ДО 16.02.2020. (Може 2024).