Изнајмљивање у односу на продају куће

• Април 26, 2024

Понекад се власници кућа сусрећу са потребом или жељом да продају своје домове. Изнајмљивање куће може бити алтернативна опција продаје. Постоје предности и недостаци сваке опције. Да ли треба да изнајмите или продате?

Да бисте донели одлуку, требате да узмете у обзир неколико варијабли. Једно главно питање је да ли се планирате вратити животу у околини. Стални потези би најам куће отежали. Управитељ некретнинама би био стварна предност у овом случају.

Да ли се смањујете у мањој кући? Или повећавање на веће? Изнајмљивање вашег тренутног дома може бити одличан избор. Морате израчунати да ли можете да поднесете две хипотеке и да ли ћете се квалификовати за другу хипотеку.

Закуп из вашег тренутног дома мораће да покрије хипотеку, порезе, осигурање и одржавање куће. Додатни приход од закупа може се онда уштедети за будуће поправке или ставити на стамбену хипотеку. Будите спремни да имате основан фонд са новцем за одржавање или велике поправке, уколико се они појаве.

Можда је то тржиште спорог продаје кућа или пад тржишта. Можда сте под водом под хипотеком. Изнајмљивање може имати смисла све док најамнина покрива све трошкове, а ви можете сами покрити трошкове других аранжмана за становање. На тај начин можете причекати да цене кућа порасту пре продаје. Можда ће бити корисно изнајмљивање чак и ако приход од најма не покрива трошкове. Ово би се решило ако кућу можете продати за добитак већи од непокривених трошкова или једнак њему.

Желите да утврдите који слични домови у вашем крају остварују приход од најма. Ви такође желите да одредите који су изгледи за будућу продају кућа. Ове информације се могу добити претрагом на Интернету или консултацијама са агентом за некретнине. Помоћу ових података утврдите да ли можете унајмити кућу за довољно новца. Помоћу тога утврдите да ли се кварт у којем живите побољшава или изгледа да вредности имовине могу да се повећају у будућности.

Да ли сте спремни бити станодавац? Желите ангажовати менаџера имовине који ће се бавити проблемима? Бити земљопосједник значи испуњавати законе и законе у вашој близини. Поправке које можете пустити да стану у вашем дому морају бити извршени за станаре. Да ли сте израчунали колико ће коштати припремање вашег дома за станаре?

Супротно томе, нека побољшања која бисте направили приликом продаје могу се занемарити за станаре. Ово су више козметичке природе. Застареле боје уређаја и неисправне радне површине представљају примјере ствари које не морате мијењати за изнајмљиваче. Главни фактор је да је најам сигуран и чист. Често је потребно више козметичких побољшања да бисте продали кућу.

Да ли сте спремни за могућност тужби? Када изнајмљујете имовину, морате имати осигурање од одговорности. У израчуне треба додати и додатне трошкове припреме вашег дома и стицања осигурања. Припрема за изнајмљивање може бити прескупа.

Да ли сте израчунали колики ће бити ваши трошкови продаје? Да ли кошта мање продаје од припреме имовине за изнајмљивање? Ако не, изнајмљивање ће бити атрактивна опција. Изнајмљивање може бити добра алтернатива за плаћање провизија и за продају куће и куповину нове.

Можете ли покрити трошкове најма и свог новог дома ако имате слободно станарско место? Слободна радна места могу потрајати неко време. Поред тога, можете наићи на изнајмљиваче који не плаћају. За то морате бити финансијски припремљени.

Имате ли новца за аванс у новом дому? Или ћете изнајмити на својој новој локацији? Можда ћете моћи да црпите капитал из свог дома како бисте платили нови дом. Да ли сте спремни да носите ово веће оптерећење дуга?

Колико дуго планирате да изнајмите? Изнајмљивање краће од три године може вам уштедети новац на капиталној добити. Дозвољено вам је да изнајмите кућу на највише три године и уселите се уназад без покретања пореза на капитални добитак. Дужи од овога и платит ћете порез приликом продаје.

Мораћете да утврдите да ли можете да остварите довољан приход од закупа и / или процену куће да бисте превазишли капитални добитак. То је ако наставите дуже изнајмљивање. Можете да одлучите да продате уместо тога.

Изнајмљивање вашег дома може бити добра инвестиција. Много фактора иде у одлуку о изнајмљивању или продаји куће. Урадите своје истраживање. Уз то, имајте на уму и лични фактор. Не желе сви, или имају времена или енергије, да буду газдари.

Видео Упутства: CS50 Lecture by Steve Ballmer (Април 2024).