Избор праве хипотеке

• Може 18, 2024

Оно је у вестима и где год се окренемо. Све се односи на хипотекарну индустрију и како се распада. Реалност је да су неконвенционалне врсте хипотека створиле проблеме и вероватно су ствар прошлости. Ризичан начин квалификације за хипотеку такође постаје ствар прошлости
историјски конвенционални начин још увек постоји. Дакле, ако тражите нову хипотеку или рефинансирање, сјетите се ових савјета како бисте знали како одабрати праву хипотеку како бисте касније избјегли невоље.

У основи, враћамо се старомодној конвенционалној хипотеци ФХА и ВА. Иако све хипотеке имају ризик, ове врсте су добре, квалитетне хипотеке које су и даље доступне. Који ћете изабрати зависи од ваше финансијске ситуације, вашег кредитног резултата и вашег зајмодавца.

Важније је у овом тренутку узети хипотеку са фиксном стопом или подесивом стопом. Много година у прошлости сви су желели фиксни износ. Затим, чинило се да су се одједном осеке промениле. Сва хипотека била је усмерена на хипотеку подесиве стопе. Ова врста зајма била је високо рекламирана, јер су људи били квалификовани на основу почетне ниске стопе у време пријаве, а не фиксне фиксне стопе или потенцијалне веће прилагодљиве стопе. Разлог зајмодавца за коришћење подесиве стопе био је да се већина људи сели у року од три године или ће рефинансирати у року од три године. Последњи разлог за оправдавање употребе подесиве цене увек ме је збунио. Образложење је било да ћете у року од три године од узимања зајма с прилагодљивом стопом имати бољи посао, добити унапређење или повећати плату која би се побринула за повећање стопе и плаћања хипотеке. На крају је више људи добило одобрење и зајмодавци су могли затворити више кредита.

Сада су се ствари промениле. Ако неко жели подесиву стопу, мора се квалификовати на основу фиксне цене у тренутку пријаве. Иако је ово боље него што је било раније, нема гаранција каква ће бити фиксна стопа у будућности. Избор између фиксне и подесиве стопе је вероватно најважнија одлука коју ћете донети.

Уз зајам са фиксном каматном стопом, главница и камата остају исти током целог кредита. Порези и осигурање могу и обично порасту, што ће повећати вашу уплату. Фиксна стопа није толико већа од подесиве стопе и нећете морати да рефинансирате ако нема других потреба.

Вероватно већ знате да ће се зајам за подесиву стопу мењати у зависности од услова на које сте се договорили заједно са повећањем пореза и осигурања. С овим се увек можете рефинансирати. Ризик је да је ваш кредит промењен или фиксна стопа виша и не можете да се квалификујете. Имајте на уму да сваки пут када рефинансирате трошкове морате платити. Трошкови затварања могу да додају било где од 3000 до 6000 долара или више на износ зајма.

Свако треба да донесе своју одлуку приликом избора којим путем. Ја лично сам љубитељ фиксне цене. Не волим ризике или изненађења. И не волим више плаћати банци више новца да бих могао зарадити други кредит. То постаје зачарани циклус. Моја теорија је да се то обави и исплати што је брже могуће.

Дакле, ту га имате. Управо сте прочитали о добром, злу и ружном. Надам се да ће вам ово помоћи при доношењу одлуке при избору праве хипотеке, која је, узгред, ваша и само ваша одлука. Допустите да било ко други то уради за вас или вас наговори на нешто са чим вам није пријатно.

Видео Упутства: Без права на выбор. Серия 1. (Може 2024).