Истакнуте трансакције закупа

• Април 19, 2024

Многе организације дају у закуп имовину, постројења и опрему због следећих предности или трансакција закупа:

1. 100% финансирање
2. Заштита од застаријевања,
3. флексибилност,
4. Мање скупо финансирање и
5. Могуће пореске олакшице.

Закуп је уговор којим се преноси право на коришћење имовине, постројења и опреме (ПП&Е) обично на одређено време. Изузетно се искључују уговори о закупу за истраживање или експлоатацију ресурса као што су нафта, гас, минерали и дрво, као и уговори о лиценцирању предмета попут филмова, представа, рукописа, патената и ауторских права. Закуп је уговорни уговор између закуподавца и закупаца који пренео зајмодавцу право одређеног добра у власништву закуподавца, на одређени временски период. У замјену за ово право, закупац пристаје да периодично плати готовину (најамнину) најмодавцу.

Добар приступ за разумевање рачуноводственог третмана не-оперативног типа закупа је цртање временске линије и одражавање свих новчаних токова повезаних са закупом, који очекују од стране стране за коју водите рачун. За најмопримца ће то бити минимална плаћања закупа. За закуподавца ће то бити минимална плаћања закупа плус било која необезбеђена преостала вредност закуподавцу.

Закупци се класификују као оперативни закупи и капитални зајмови са становишта закупаца. При одређивању да ли је закуп капитални закуп, морају се оценити четири критеријума. Ако на почетку уговора о закупу закуп испуњава један или више ових критеријума, онда га треба сматрати капиталним закупом:

1. Закуп преноси власништво над имовином на закупника,
2. Закуп садржи опцију повољне куповине,
3. Рок закупа је 75% или више од процењеног економског века закупљене имовине,
4. Садашња вредност минималних закупа (без трошкова извршења) једнака је или већа од 90% фер вредности закупљене имовине.

Приликом снимања закупа капитала долази до следећег:
1. повећање износа пријављеног дуга краткорочно и дугорочно,
2. Повећање износа укупне имовине, дуготрајне имовине
3. Нижи нето приход почетком живота закупа, чиме је нижа задржана зарада.

Укупни трошкови пословања исти су током времена трајања средства које закупац користи, без обзира да ли се закуп води као капитални закуп или као оперативни закуп.

Са становишта закуподавца, закупи се класификују на следећи начин:
· Оперативни закупи,
· Директни финансијски закупи,
· Закупни типови продаје.